Инвестиции в недвижимость Сербии

Инвестиции в недвижимость Сербии.

В Сербии нет земельных ограничений на приобретение россиянами участков земли, какие, например, существуют в Черногории. Их законодательство ограничивает приобретение земли физическими лицами 50-ю сотками. Не дает возможности владеть лесом, участками сельхоз назначения, а только придомовыми территориями. В Сербии же российским гражданам разрешено совершать любые приобретения земель на свое имя. Запрещается только приобретать 2-5 километровую приграничную зону. Основное преимущество земельного законодательства Сербии, по мнению частных инвесторов, что гражданам РФ разрешено приобретать землю гектарами.

При запросе в поисковых системах Интернета словосочетания «real estate Serbia» выдается десятки тысяч результатов. У аналогичной русской фразы результат не велик. Однако запросы неизбежно растут, посредники и крупные инвесторы перемещаются в Сербию из соседней Черногории и Хорватии. Привлекает российских инвесторов не менее дружественная культурная среда, намного больше лояльное законодательство, безвизовый режим. И вместе с этим цены ниже в 5-6 раз. В Черногории же цены достигли своего максимума, и уже яблоку негде упасть от «вложившихся россиян». Сербский рынок пока держался в стороне от международных массовых спекуляций. Лишь в прошлом году начался заметный рост цен на недвижимость в Сербии и дефицита денег здесь не наблюдается. Один и тот же по площади дом в Сербии будет стоить 50 000- 60 000, а на побережье Адриатики 350 000.

Конечно, выхода к морю у Сербии нет, отчего подобные сравнения кажутся некорректными. Однако, данное обстоятельство не стало помехой российским гражданам массово инвестировать деньги в недвижимость Чехии. Сербия же выступает в другом жанре по наличию богатых природных ресурсов. В стране имеются курорты с готовой инфраструктурой: климатические, бальнеологические, горнолыжные. Наиболее известным из них является горнолыжный курорт Копаоник, где есть 60 километров трасс и более двух десятков подъемников. Есть разрешение на охоту на оленей, перепелок, медведей и волков на охотничьих угодьях в горах и на равнинах. Липовые леса, одни из самых больших в Европе, буковые и дубовые лесные массивы. Сербия вторая в Европе по количеству пресноводных рек и водоемов, после Венгрии. Стоит заметить, при существующих благоприятных условиях, рынок недвижимости находится все еще на старте роста.

Строительство новой недвижимости в Сербии активизировалось только во второй половине мирного десятилетия. Ипотечные займы выдавались в евро и можно сказать не были доступны большинству местных жителей, а предложение на недвижимость росло. Поэтому цены росли незначительно на 4-5 % в год, медленнее инфляции. Только в 2008 произошел скачок цен. Пример, год назад квартира в строящемся доме на окраине Белграда стоила 700 евро/кв.м, а в начале весны 2009 - 1300-1500 евро/кв.м.

Одним из наиболее растущих сербских городов является Белград. Он насчитывает 2,5 миллионов жителей. Престижные районы Белграда наиболее привлекательны для инвесторов: это исторический центр, район Новый Белград, который расположен напротив , через реку Савва . Также треть всех новостроек строится в столице. Здесь располагаются правительственные учреждения, высококлассные отели уровня Hyatt и Intercontinental, конгресс-центр, концертный зал «Арена», где в прошлом году прошел финал «Евровидения». Река Савва – это не только ценовой водораздел , но и граница двух географических регионов: к Центральной Европе относится Новый Белград с его западными окраинами, а исторический центр и восточные окраины- уже Балканы.

Новый Белград, заложенный еще в 40-50-е годы, в новом тысячелетии активно разрастается. Здесь происходит строительство из бетона и стекла объектов современной архитектуры, жилья, стоимость которого на 20% превышает стоимость в историческом центре.

Но не стоит забывать и о других регионах Сербии, где жилье является еще доступнее. Данное условие привлечет инвесторов с совсем скромными сбережениями. Приведем в пример город Ниш. Число жителей здесь насчитывает 800 000, расположена резиденция Нишского Владыки Сербской Православной церкви. А это - 126 приходов: монастыри, церкви. Стоит знать, что самая старая «вторичка» югославской эпохи будет более качественным жильем, если сравнивать с ровесниками в России. Квадратный метр нового жилья здесь оценивается в 550-700 евро, а в старом фонде в 250-500.

Если Сербия интересует Вас, как новое место жительства, то продажи жилья на родине будет достаточно для покупки частного дома и организации здесь небольшого бизнеса. Приобретение собственного коттеджа в 30-50 км от столицы Сербии в живописном месте на берегу Дуная или рядом с бальнеологическим курортом обойдется Вам в 60 000 – 70 000 евро. Вы приобретете 2 этажа, 150 кв. м жилья на участке в 7-10 соток. Уложитесь в 20 000- 30 000 в глубинке.

Для российских инвесторов, как когда-то в Чехии, привлекательнейшей «темой» являются бальнеологические курорты. Так как долгие годы в Сербии было не до пиара из-за войны, сербские banja не столь известны на международном рынке туризма, в отличие от Карловых Вар, или немецких Баден. Но их известность берет начало со времен Римской империи. Также они имеют грандиозный медико-рекреационный смысл. Баня Сельтерс, Матаружка Баня, Врнячка Баня, Рибарска Баня, Нишка Баня –эти источники целебной воды раскиданы по всей территории Сербии, десятки городов «бань» в стране. Их хорошо знают жители бывших республик СФРЮ. Многие граждане стран Западной Европы также являются клиентами оздоровительных центров Сербии. При наличии готовой «легенды», происходящей из глубины веков, раскрутка на массовом рынке туризма, также в России, вопрос времени 280 и инвестиций.

В небольшом городе Сияринска Баня, что в 280 километрах к югу от Белграда, строится отель пятизвездочной категории. Поэтому реализаторы проекта очень заинтересованы в привлечении капиталовложений русских по соседству. Это пример того, что деньги российских инвесторов уже вкладываются в сербскую бальнеологию.

По территории Сербии в 2015 году пройдет газопровод «Южный поток». Это объясняет повышенный интерес россиян к недвижимости в Сербии в настоящее время, наличие в Сербии наших представителей от Газпрома и Лукойла.

Инвестируйте в недвижимость Сербии сейчас – и Вы обеспечите себе надежное будущее!

Подбор недвижимости

Тип недвижимости
Местоположение
Цена
Жилая площадь
ID объекта
сбросить
Вадим Самодуров

Вадим Самодуров

Спасибо огромное фирме Сербияинвест за то, что помогли нам переехать на ПМЖ в Сербию. Быстро подобра...

Иван Сидоров

Иван Сидоров

Мы тоже купили через сербияинвест квартиру. Знаете , хорошо что у них офис есть. И он в центре город...

Инна Белкина

Инна Белкина

Плюс Сербияинвест в том, что они работают по всей Сербии. Удобно. Сербы тупят на каждом углу. Менедж...

Оставить отзыв или написать сообщение

ОТПРАВИТЬ СООБЩЕНИЕ